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端午后北京楼市五大看点  

2010-06-19 16:24:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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            端午后北京楼市五大看点

                  文/马跃成
     一、二手房成交同比降6成。在历来楼市的旺季红五月遭遇滑铁卢之后,端午节楼市交易再次遇冷。根据北京市房地产交易管理网数据统计,2010年端午三天假期,北京二手住宅成交113套,相比2009年端午节期间,成交量下降60%。
     二、新开楼盘全为“零成交”。 在降价的预期下,北京楼市成交量继续萎缩。北京房地产交易管理网最新统计数据显示,截至18日,北京楼市新核准上市预售新盘为五个,仅为去年同期的10%;五个楼盘至今没有卖出一套房,全为“零成交”。
     三、新盘出现定价难。一般来说,开发商定价不是以成本算账,而是比对周围楼盘的价格。过去是一个比一个项目更高,一期比一期更高。另外低价开盘聚人气,逐步升高赚大钱也是一种定价手段。但是现在遇到难题了,虽然依然还是低价开盘,但是定高了,成交量上不去;遇到别的项目开盘价格低,自己又要面临降价压力。采取逐步降价的办法会不会造成恶性竞争?以及老盘业主的不满?哪里才是房价的底,成了开发商们头疼的问题。
     目前,大兴和通州由于新盘量很大,已经成为北京的价格标杆,而大兴的新里·西斯莱公馆已经两次低价开盘,今年4月底以精装修18500元/平米的均价开盘,,比周边的价格低15%左右。其他项目,仍处于开盘时间、预售均价待定的状态。房山的长阳半岛从每平米16000元调低到13500元。

     此前处于通州领涨梯队的K2·海棠湾报价仍为24000元/平米,年初另一领涨楼盘京贸国际城报价为26000元/平米。而据有关项目此前透露的消息,即将开盘的纯新盘金隅·花石匠原来预期价格是18000元/平米,老项目华业东方玫瑰预计六七月份开盘,价格在16000元-18000元/平米之间。
     四、京城典当行下调房产评估价。楼市新政出台两个月后,京城房价开始松动,与楼市紧密相关的房产典当业务也悄然出现变化。北京多家典当行都对房产评估价进行了下调,而房产折当率也由原先的60%-70%调整为五成甚至更低。同时,典当行评估价比市场价普遍低20%-30%。
      五、个人房贷需求大幅度下滑。央行发布的问卷调查结果显示,2季度各领域贷款需求指数回落幅度不一,个人购房贷款需求较上季下降6.4个百分点,下滑幅度最大。对当前房价水平,72.5%的居民认为“过高,难以接受”,该比例自2009年第二季度以来逐季攀升,至本季再创新高。
     对未来房价,29.3%的居民持上涨预期,比一季度低10个百分点,房价上涨预期有所弱化。在此预期下,城镇居民观望情绪浓厚购房意愿下降,未来3个月意欲购房的居民占比降至15.5%,连续两个季度回落。
     未来收入预期指数与就业预期指数同时下降,居民对未来收入与就业形势不确定感增强。这个大概能决定未来楼市的走向。
     

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