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马跃成的博客

 
 
 

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潘石屹的“地段论”也不灵了  

2010-06-13 12:38:00|  分类: 地产风云 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                        潘石屹的“地段论”也不灵了

                         文/马跃成
     潘石屹关于房地产有个著名的观点,就是地段论。他说房地产永远都是地段、地段、地段。地段决定一切。所以潘石屹的项目一般也都是在城市中心地区,在前门大街开街之前,据说潘石屹也有项目入市,后来情况如何不得而知。
     不过在房价飞涨的去年,潘石屹在建国门外的SOHO项目并没有随着市场的飞涨而涨,最近有人透露说,这给项目的售价也只有2万多元,相比周围6万多元的楼盘真是有点惨不忍睹了,这个价格还不及十几公里之外的通州的商品房卖的高。
     中国的商业地产项目一直没有商品房项目卖得好也是事实,商业地产还是有自己的规律,有些地段本来挺好,但是改造后,或者是扩建后就没有以前好了。比如前门大街,以前人流如织,但现在房子都建成仿古建了,还搞了个旧式的轨道电车,即使是步行街了,也没有以前那么或那个火了。
     木樨园地区以前也是北京最著名的服装批发市场和小商品集散中心,后来搞了个几十万平米的特大型批发市场,本来是要适应市场需要,搞规模化和标准化经营的,结果好几年过去了,市场的经营依然惨淡。
     最近又有消息说,西单的首都时代广场内部不少名品店已关闭。这些寸土寸金的地方的生意咋这么难做了呢?据悉,首都时代广场将由商业向金融业转变,成为国字头金融企业总部或北京地区总部。“东西贵,款式不够新,产品不够全,商场更像写字楼。”这就是时代广场在顾客心中留下的印象。
     而位于长安街南侧的时代广场始终不能起来的原因可能与长安街有关系,一条宽阔的长安街现在已经成了过境公路,车流不断,地面上也没有过街天桥,而时代广场的定位又与西单商圈的客流不同,这就形成了现在这种骑虎难下的局面。
     其实什么都在变动中,没有一成不变的东西,即使是地段也一样。老城区有传统和文化的积淀,而新城有现代、时尚和便利的条件。开发地产项目其实也是要顺势而为,指望地段决定一切是不行的,从总体上来说,新区能吸引更多的人流,北京推出的发展新城政策,也为打造新城商业奠定了基础。
     总体上来说,城市在发展中,正在向幸福指数均质化方向转变。地段不能决定一切,商业模式和发展规划倒是可以改变地段的价值。

 

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