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马跃成的博客

 
 
 

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俺89不离10之推断之45 百日巨变  

2010-05-08 11:02:00|  分类: 料事如神 |  标签: |举报 |字号 订阅

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                     退房潮迎来楼市百日巨变 

                              文/马跃成
    20008年4月的时候,潘石屹提出了楼市“百日巨变”的说法,当时潘总讲是针对房地产企业,而非房价。为此,他还打了一个比方以示区别:“极端地说,假如所有的房地产企业全都破产了,市场上没有供应量,那么房价将会暴涨。”
     但是后来事件的发展与潘石屹的这个判断大相径庭,房地产企业一个没倒,而房价却是一路飙升。
     今年的2月初,楼市正旺的时候,我也大胆地提出了一个百日巨变的判断,当然我所指的是整个楼市的巨变,并且在那段时间也认为,楼市问题将成为今年两会的主题。事实证明3月份的两会上楼市成了所有委员的众矢之的。
     现在基本上到了提出百日剧变的时间,那么楼市境况如何呢?现在大家已经清楚地看出来了吧。
     楼市巨变有多种表象,潘总说的房企倒闭也是其中之一,政策逆转也是形式之一,而更直接的现象就是房价哗哗地往下落,退房的人潮水般往前涌,卖房的痛哭流涕直喊冤。
     最近,在北京发生了一件事,某先生在4月12日订了一套二手房,为防止房主毁约,于是写下了个毁约方赔偿对方30%违约金的合同,也就是说这套200万元的房子,被60万德毁约金给套牢了。现在房价开始回落了,尚未付款的某先生开始为怎么逃避自锁的60万罚款犯起难来。
     据说北京地区因为叫了几万定金而毁约的买房人多了去了,而卖房人却怎么也无法为白白得到几万块钱而高兴。
     售楼处的情况更是惨淡得不得了,以前是一个售楼员接待10个买房人看房,现在是10个售楼员跟着一个买房人转悠,并且还是看的多买的少。签了单子再不露面的、加了定金就不再付款的更多了。
     退房潮正在整个楼市蔓延开来。
     和前几年股市最疯狂的时候很类似,最后扑进去的,很大一部分是最普通的投资者。北京出现了一些卖掉自住的一套房,然后以付首付的形式买两、三套房投资的情况,当时被一些专家誉为最精明的投资者。
     但是这部分人本来余钱不多,甚至没有余钱,就等着在楼房建好了的时候,房价也涨上来了,就出手套现赚上一大笔钱。这些人承受楼市变化的能力很脆弱,新政出台后,这批小投机客显得无比焦灼,于是急于解约。
     为应对到来的退房潮,浙江省还组织了《房产新政下,违约承担什么样的法律责任?》的法律讲座,邀请了多位资深房产律师到场提供免费咨询。浙江图书馆二层,上百人拿着房产交易合同或者意向书,排队等待律师的解答。一家著名房产中介公司干脆组了个团,带着多位房产经纪人一起来咨询。场面好不壮观。
     买房人已经做好了退房的准备,那么开发商准备好了吗?如果不能提早准备,那么砸售楼处的情况还会接连发生。
     据多家媒体报道, 近日,北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉以及合肥等城市都出现了相对较为集中的退房潮现象。
     新政的出台在深圳引起了一定程度的恐慌,退房现象有蔓延迹象。 据悉,深圳已出现买家自愿放弃10万元定金要求退房。
     在北京,据北京中原统计, 4月15日以后,买方违约现象集中出现,二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%。对1000名已经交了订金的购房者进行的调查显示,有六成购房者准备退订或者正在退订的过程中,其预计,在5月将出现非常明显的退房潮。
  在前段时间,很多项目推出了交定金2万顶10万房款的促销措施,但是现在,与房价下降的数额相比,10万房款就啥都不是了。那么两万元定金也就打了水漂了,这不就是偷鸡不成倒舍把米吗?
     上周六,位于上海浦东临港新城板块的临港蓝色城邦二期开盘,推出340套小户型房源,单价最低8000元,均价每平方米9500元。该楼盘在本月16日申领VIP贵宾预约卡时,预付定金2万元,当时300多套房源被会员们一扫而光。但随着新政出台,周六的开盘当日变成了退卡日,一天中相继有100来套房源要求退定金。
     受楼市降温和购房者热情减退双重影响,北京、上海、广州以及深圳等一线城市新房已经开始打折出售。楼市价量双跌已成定局,在今年之前的购房者很可能因为房价下跌而出现负资产,首先成为新政下的首批倒霉蛋。
     从各地出台的新政细则看,无论是控二套、限三套房,还是抑制异地购房来看,“不让炒房”成为落实新政的一条主线。而这条主线将会成为未来中国房地产政策和住房制度的重要内容。
     所以说,这次百日巨变之后,就是百年不变了。那些还以为新政调控几个月之后就会再变回来的人们该清醒一下了,还等着房价再回涨的人最后也将被大潮淹没。
     

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