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马跃成的博客

 
 
 

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2010-04-30 10:13:00|  分类: 房产,财经,房价, |  标签: |举报 |字号 订阅

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                  房价按日均1%的速度下降
                     文/马跃成
     据北京中原调查显示,在新政出台的13天时间里,通州的二手房价跌了13.9%,有80%的房主表示愿意降价售房。4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平米,相比3月份商品房均价22885元/平米下跌了8.7%。
     据北京中原三级市场研究部统计数据显示,一直领涨的通州楼市终于因为新政的影响开始降温,二手房均价从最高点新政前的21500元下跌到18500元/平方米,下跌幅度高达13.9%,时间却只用了13天。基本上算下来就是每天下降1%的速度。
     房价的这个下降速度如何?这是个别现象还是普遍情况?
     从现在的房价水平和未来的房价语气来看,这应该是一个比较现实的下降速度。一是当初房价上涨的速度实际上比这个速度还要快一下,通州部分楼盘比较2008年最低谷时,涨幅300%以上,泡沫化比较严重且炒作因素比较明显。这从售楼处一日一价地更换招牌可见一斑;另一个是现在预测房价下降的各方人士普遍认为房价下降的幅度在30%—50%之间,而见底的时间大概在一个月后。这样的话房价按照日均下降1%的速度基本上能和人们的预测相一致。
     所以通州的个别项目出现的情况,正是整个楼市的缩影。通州地区是去年和今年上涨最快的区域,燕郊借助通州的火爆也热火了一把。正像春江水暖鸭先知,这次调控看一开始,通州的楼盘就出现了剧烈反映,燕郊快速跟上也不用有什么理由解释。
     可以预知,领涨者会继续领跌,通州从暴涨走向暴跌是一个必然的选择,而燕郊从热火朝天到惹祸上身也是不争的事实。
     鉴于房价上涨是这些年的普遍现象,以前的房价洼地,像大兴、通州、石景山等地,在去年的利好形势下,也都纷纷跟上来了,虽然地区间的差价还存在,但是差别已经小了。总体看来,没有哪个地区的涨幅不是“过大”,涨速不是“过快”。因此对每个地区来讲房价下降1%也是可能的。
     在年初四环进入4万元时代的背景下,最近有东二环、精装修,位于崇文区的一处楼盘近日挂出了每平方米两万元的价格。而在周边,二手房的价格都普遍超过了每平方米25000元。
     今年领涨的区域和楼盘也成为当下降价的先锋。K2海棠湾目前均价为24000元/平米,全款可享受2000元/平米优惠,贷款最高可享1200元/平米优惠。此前的三个月内,该项目由18000元/平米涨至25000元/平米。
通州新华联家园在4月14日的价格是每平方米24500元,到27日降到18500元;格瑞雅居14日的价格是23500元,27日是18000元;瑞都国际14日是25500元,27日是19500元。
     3月26日至3月30日4天时间内,通州另一领涨项目珠江拉维小镇从18500元/平米涨至25000元/平米。而该项目于3月24日取得的预售证中,预售价格为16000元/平米。现在购买可享2000元/平米优惠,实际可以降到18000元/平米。
     大兴领海天使湾,之前预计开盘价达到26000元/平米,目前调为23000元/平米。
     当然这不是下降的底线,还有继续下跌的迹象,因为和半年前、一年前,这些项目的价格相比还有很大的下降空间,事实上即使下降到一年前的那个价格,依然是有暴利、有泡沫。

 

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