自有住房率高达90%是个伪命题
2012-5-16 0:23:00 阅读1 评论0 162012/05 May16
自有住房率高达90%是个伪命题
文/马跃成
铁牛驴印：2012年5月1日四姑娘山下日隆镇
这两天一条“中国自有住房率高达90%”的消息不胫而走，但是这个结论也在网上遭到人们的奚落和驳斥。我倒是觉得这个结论与中国的实际情况差距不大，以前我们的制度不允许城市居民有私有住房，即使以前的祖产也有很多被政府剥夺后，分给了其他无房市民，那些租住私房的市民享受的待遇与租住公房是一样的。
但是，拨乱反正后，城市居民的私房开始返还给原来的业主了，同时，实行房改政策后，那些过去一直都是无偿分配职工使用住房的厂矿、机关、单位的房屋也都通过贱卖的方式，分配给了原租住房主，这样中国的私有住房率在短期内大幅度提高。当然自1998年之后，从政策上已经彻底告别了福利分房和实物分房的历史，开始实行货币分房，不能否认现在仍有实物分房的地方，但是也基本上都是以经济适用房的名义实施的实质性福利分房。
总体上来说，中国房地产业发展这些年，与商品房和经济适用房等次级商品房的建设相比，公租房的建设可以忽略不计。因此中国的私有住房率迅速发展，提高很快。现在对常住人口来说，再说谁家还是租公家房住，已实在少见了，因为公家已经无房可租了。
如果把农村的私有住房结合起来会进一步提高私有住房率，因为在农村宅基地上实际上是100%的私有住房，从没有听说过一个村子里的人还是租别人房住的情况。更没有政府机关为农民们建设公租房的情况。
因此说，中国的额私有住房率很高这个情况是个不容争辩的事实，这个问题与中国人的传统观念
文/马跃成
铁牛驴印：2012年5月1日四姑娘山下日隆镇
这两天一条“中国自有住房率高达90%”的消息不胫而走，但是这个结论也在网上遭到人们的奚落和驳斥。我倒是觉得这个结论与中国的实际情况差距不大，以前我们的制度不允许城市居民有私有住房，即使以前的祖产也有很多被政府剥夺后，分给了其他无房市民，那些租住私房的市民享受的待遇与租住公房是一样的。
但是，拨乱反正后，城市居民的私房开始返还给原来的业主了，同时，实行房改政策后，那些过去一直都是无偿分配职工使用住房的厂矿、机关、单位的房屋也都通过贱卖的方式，分配给了原租住房主，这样中国的私有住房率在短期内大幅度提高。当然自1998年之后，从政策上已经彻底告别了福利分房和实物分房的历史，开始实行货币分房，不能否认现在仍有实物分房的地方，但是也基本上都是以经济适用房的名义实施的实质性福利分房。
总体上来说，中国房地产业发展这些年，与商品房和经济适用房等次级商品房的建设相比，公租房的建设可以忽略不计。因此中国的私有住房率迅速发展，提高很快。现在对常住人口来说，再说谁家还是租公家房住，已实在少见了，因为公家已经无房可租了。
如果把农村的私有住房结合起来会进一步提高私有住房率，因为在农村宅基地上实际上是100%的私有住房，从没有听说过一个村子里的人还是租别人房住的情况。更没有政府机关为农民们建设公租房的情况。
因此说，中国的额私有住房率很高这个情况是个不容争辩的事实，这个问题与中国人的传统观念
扬州缘何敢冒险救市
2012-5-8 21:37:15 阅读3689 评论12 82012/05 May8
扬州缘何敢冒险救市
文/马跃成
今天传来消息说，扬州出台政策奖励个人买房 奖金为房款4%-6%不等，其实还有武汉、沈阳、广州等地近日也接连微调政策，以刺激刚需为噱头，救市意图明显。
据悉，扬州市将从今年7月1日对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
这两天刚从四川回来，注意观察那边的楼市，发现那边楼市还是比较火爆的，路过一个正在开盘的项目，发现售楼处门口人头攒动，路边停了很多小车，手拿小广告的青年人还在不停地叫喊着。
四川的楼盘缘何卖的这么火？我看了路边的不少醒目的大广告牌，最刺激人们神经的是房价，有的是28.5万买79平米大两居，有的是首付8万买个家，这样的广告牌子到处都是。当然这样房价也不是四川楼市的全部，成都中心9000多元/平米的房子也有仅剩十席还在坚持大打广告的。但是我还是看到了成都市南部地区、乐山和峨眉山的发展的确很大。
据了解，四川地区的收入要买套这样20多万的房子也不是件容易的事，但是，我们知道三千多元的房价在省会城市和中等城市中，总体来说还是不算高的，是大体上可以接受的价位。
楼市调控以来，地方政府不能卖地了，缺少了最大的一块财政收入，交易冷清也缺少税收收入，再继续维持地方政府的生活，确实面临很大困难。更重要的是，没有的城市建筑的突飞猛进，似乎政府官员就没有了政绩的表现形式。
文/马跃成
今天传来消息说，扬州出台政策奖励个人买房 奖金为房款4%-6%不等，其实还有武汉、沈阳、广州等地近日也接连微调政策，以刺激刚需为噱头，救市意图明显。
据悉，扬州市将从今年7月1日对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
这两天刚从四川回来，注意观察那边的楼市，发现那边楼市还是比较火爆的，路过一个正在开盘的项目，发现售楼处门口人头攒动，路边停了很多小车，手拿小广告的青年人还在不停地叫喊着。
四川的楼盘缘何卖的这么火？我看了路边的不少醒目的大广告牌，最刺激人们神经的是房价，有的是28.5万买79平米大两居，有的是首付8万买个家，这样的广告牌子到处都是。当然这样房价也不是四川楼市的全部，成都中心9000多元/平米的房子也有仅剩十席还在坚持大打广告的。但是我还是看到了成都市南部地区、乐山和峨眉山的发展的确很大。
据了解，四川地区的收入要买套这样20多万的房子也不是件容易的事，但是，我们知道三千多元的房价在省会城市和中等城市中，总体来说还是不算高的，是大体上可以接受的价位。
楼市调控以来，地方政府不能卖地了，缺少了最大的一块财政收入，交易冷清也缺少税收收入，再继续维持地方政府的生活，确实面临很大困难。更重要的是，没有的城市建筑的突飞猛进，似乎政府官员就没有了政绩的表现形式。
扬州缘何敢冒险救市
2012-5-8 21:16:00 阅读122 评论0 82012/05 May8
扬州冒险救市是死路一条
文/马跃成
铁牛驴印：2012年5月1日四姑娘山
今天传来消息说，扬州出台政策奖励个人买房 奖金为房款4%-6%不等，其实还有武汉、沈阳、广州等地近日也接连微调政策，以刺激刚需为噱头，救市意图明显。
据悉，扬州市将从今年7月1日对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
这两天刚从四川回来，注意观察那边的楼市，发现那边楼市还是比较火爆的，路过一个正在开盘的项目，发现售楼处门口人头攒动，路边停了很多小车，手拿小广告的青年人还在不停地叫喊着。
四川的楼盘缘何卖的这么火？我看了路边的不少醒目的大广告牌，最刺激人们神经的是房价，有的是28.5万买79平米大两居，有的是首付8万买个家，这样的广告牌子到处都是。当然这样房价也不是四川楼市的全部，成都中心9000多元/平米的房子也有仅剩十席还在坚持大打广告的。但是我还是看到了成都市南部地区、乐山和峨眉山的发展的确很大。
据了解，四川地区的收入要买套这样20多万的房子也不是件容易的事，但是，我们知道三千多元的房价在省会城市和中等城市中，总体来说还是不算高的，是大体上可以接受的价位。
文/马跃成
铁牛驴印：2012年5月1日四姑娘山
今天传来消息说，扬州出台政策奖励个人买房 奖金为房款4%-6%不等，其实还有武汉、沈阳、广州等地近日也接连微调政策，以刺激刚需为噱头，救市意图明显。
据悉，扬州市将从今年7月1日对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；对90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；对120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。
这两天刚从四川回来，注意观察那边的楼市，发现那边楼市还是比较火爆的，路过一个正在开盘的项目，发现售楼处门口人头攒动，路边停了很多小车，手拿小广告的青年人还在不停地叫喊着。
四川的楼盘缘何卖的这么火？我看了路边的不少醒目的大广告牌，最刺激人们神经的是房价，有的是28.5万买79平米大两居，有的是首付8万买个家，这样的广告牌子到处都是。当然这样房价也不是四川楼市的全部，成都中心9000多元/平米的房子也有仅剩十席还在坚持大打广告的。但是我还是看到了成都市南部地区、乐山和峨眉山的发展的确很大。
据了解，四川地区的收入要买套这样20多万的房子也不是件容易的事，但是，我们知道三千多元的房价在省会城市和中等城市中，总体来说还是不算高的，是大体上可以接受的价位。
楼市调控重在转型
2012-4-26 9:20:00 阅读4739 评论2 262012/04 Apr26
楼市调控重在转型
文/马跃成
铁牛驴印：2012年4月清明南太行挂壁公路一景
关于最近楼市有两个事情值得研究，一是全国房价开始普遍下降，一线城市成为这轮房价下跌的领头雁，北京和上海的房价都出现了明显的下降，上海有豪宅房价下降幅度达到50%左右。而北京随着部分区域楼盘的集中开盘，大兴、通州等在内的多个楼盘再次出现下跌，近一个月，房价下跌甚至超过20%，价格战再度掀起。二是在宏观经济出现滑坡、调控持续时间创历史记录的情况下，一些人都认为政府将不得不放松调控。但是情况恰恰相反，中央高层和有关部门反复强调调控的力度和决心。
房价下降应该被认为是理性回归，中央关于调控决不放松的决心反映出的就不仅仅是房价问题了，中国楼市已经到了最危险的时候，这个危险既有对宏观经济的绑架，也有对社会民生的背叛，同时也把中国的房地产业送上了不归途。因此，可以说中国楼市已经到了不得不悬崖勒马的时候，关于这点很多人好像还没有看出来，他们还在呼喊着什么房价要绝地回升了，现在投资楼市已经时不我待了，等等。
近日，北京楼市某商住项目再次“惊现”一人独购40套房的“大单”，投资客借“商”还魂。同时，在最近交易量有所回升的大环境下，舆论方面也出现了房价会涨、楼市回春的声音，任志强关于房价在一年半到两年内就要暴涨，以及现在不买房就是傻瓜的观点，也被热炒了一阵。两天后，任志强辟谣说，这是媒体的歪曲炒作，不是本人的完整意思。但是不管怎么说，以为房价肯定会涨，房地产是最好的投资产品的观点从来都是有很大的市场的。
国外的媒体报道说，中国
文/马跃成
铁牛驴印：2012年4月清明南太行挂壁公路一景
关于最近楼市有两个事情值得研究，一是全国房价开始普遍下降，一线城市成为这轮房价下跌的领头雁，北京和上海的房价都出现了明显的下降，上海有豪宅房价下降幅度达到50%左右。而北京随着部分区域楼盘的集中开盘，大兴、通州等在内的多个楼盘再次出现下跌，近一个月，房价下跌甚至超过20%，价格战再度掀起。二是在宏观经济出现滑坡、调控持续时间创历史记录的情况下，一些人都认为政府将不得不放松调控。但是情况恰恰相反，中央高层和有关部门反复强调调控的力度和决心。
房价下降应该被认为是理性回归，中央关于调控决不放松的决心反映出的就不仅仅是房价问题了，中国楼市已经到了最危险的时候，这个危险既有对宏观经济的绑架，也有对社会民生的背叛，同时也把中国的房地产业送上了不归途。因此，可以说中国楼市已经到了不得不悬崖勒马的时候，关于这点很多人好像还没有看出来，他们还在呼喊着什么房价要绝地回升了，现在投资楼市已经时不我待了，等等。
近日，北京楼市某商住项目再次“惊现”一人独购40套房的“大单”，投资客借“商”还魂。同时，在最近交易量有所回升的大环境下，舆论方面也出现了房价会涨、楼市回春的声音，任志强关于房价在一年半到两年内就要暴涨，以及现在不买房就是傻瓜的观点，也被热炒了一阵。两天后，任志强辟谣说，这是媒体的歪曲炒作，不是本人的完整意思。但是不管怎么说，以为房价肯定会涨，房地产是最好的投资产品的观点从来都是有很大的市场的。
国外的媒体报道说，中国
不相信一两年内房价会暴涨
2012-4-23 22:35:00 阅读10439 评论16 232012/04 Apr23
不相信一两年内房价会暴涨
文/马跃成
铁牛驴印：2012年4月2日南太行九莲山
有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
房价暴涨还是暴跌，一直是楼市里争论的焦点。说句实在话，暴涨有暴涨的压力，暴跌有暴跌的理由。开发商希望暴涨，地方政府希望暴涨，总经理们希望暴涨，有些老业主也希望涨。但是购房人希望暴跌，老百姓希望暴跌，调控的目标是暴跌一下，总理明确指出房价下跌的幅度还远远不够。
任志强说房价暴涨的根据是，自去年下半年开始，许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。
但是，从去年深度调控以来，全国各地普遍出现了房价下降的情况，北京在前几年领涨的通州、大兴、长阳板块率先大幅度降价，个别楼盘下降幅度达到50%左右，下降20—30%的项目很多，北京上个月尚出现有个别高档楼盘逆势上涨的情况，城中心地区的房价已经基本停涨，人们正在关注何时开始下降。
上海的情况有所不同，上周，上海华润一个项目突然降价20%均价由4.3万元/平方米直降到3.4万元/平方米。有消息证明，去年以来，上海多个豪宅价格出现大跌，目前，大幅下跌的格局
文/马跃成
铁牛驴印：2012年4月2日南太行九莲山
有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
房价暴涨还是暴跌，一直是楼市里争论的焦点。说句实在话，暴涨有暴涨的压力，暴跌有暴跌的理由。开发商希望暴涨，地方政府希望暴涨，总经理们希望暴涨，有些老业主也希望涨。但是购房人希望暴跌，老百姓希望暴跌，调控的目标是暴跌一下，总理明确指出房价下跌的幅度还远远不够。
任志强说房价暴涨的根据是，自去年下半年开始，许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。
但是，从去年深度调控以来，全国各地普遍出现了房价下降的情况，北京在前几年领涨的通州、大兴、长阳板块率先大幅度降价，个别楼盘下降幅度达到50%左右，下降20—30%的项目很多，北京上个月尚出现有个别高档楼盘逆势上涨的情况，城中心地区的房价已经基本停涨，人们正在关注何时开始下降。
上海的情况有所不同，上周，上海华润一个项目突然降价20%均价由4.3万元/平方米直降到3.4万元/平方米。有消息证明，去年以来，上海多个豪宅价格出现大跌，目前，大幅下跌的格局